昆明欣陽建筑機械設備租賃

近幾年，伴隨著經濟的發展及城市的建設，建筑設備（包含鋼管、扣件、頂絲等）租賃合同糾紛大量涌現。究其背后的原因，筆者認為建筑設備租賃行業作為工程建設物資供應的一環通常與工程款（勞務款）的支付緊密相連，大量糾紛都是因為承租人未及時拿到工程款致使出現拖欠租金的情形。接下來，云南欣陽建筑小編給大家來分享幾個鋼管租賃的合同簽訂注意事項，一起來看看吧。

1、關于租賃合同的定義及合同雙方的主要權利義務

依據《中華人民共和國民法典》第七百零三條的規定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三條規定：租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。即在租賃合同中，出租人的主要義務是交付符合合同約定用途的租賃物，主要權利是收取租金及到期收回租賃物。承租人的主要義務是按約支付租金，主要權利是對租賃物進行使用、收益。
實踐中，出租人在主張租金時，承租人往往會要求出租人先出具發票，然后再付款。對此筆者認為，開具發票并非租賃合同的主要義務而是附隨義務，在租賃合同對于付款及開具發票并無明確約定的情形下，承租人要求先開票后付款的請求往往得不到法院的支持。

2、關于建筑設備物資租賃合同主要條款

（1）租賃費的計算標準及租賃物丟失的賠償標準

在建筑設備物資租賃合同中，對于租賃費的計算標準往往有著明確的約定，但實踐中經常遇到雙方未對租賃物丟失賠償標準進行約定的情形。因為建筑設備物資租賃中，租賃物往往是鋼管、扣件、頂絲、套筒等比較零散的不特定物，在施工過程中極易丟失，如果合同雙方未對租賃物丟失賠償進行約定，在訴訟時很難證明租賃物的價值，增加訴訟難度。筆者建議在訂立合同時，務必要將賠償標準列入合同，避免不利的結果出現。

（2）租金的結算及支付

在建筑設備租賃合同中，出租人首先要達到的目的就是賺取租金收益，所以在合同中務必明確租金的結算周期及支付時間。對于結算周期，筆者建議一月一結算，雙方形成正式的結算單據，并由雙方有權人員簽字或者蓋章予以確認。如果是簽字，筆者建議在物資租賃合同中指定雙方辦理結算人員并留下結算人員身份證復印件，所有的結算單據都由合同指定的人員簽字，避免后期出現承租人不認可結算協議效力的情形。

對于租金的支付時間，可由雙方自行約定，但應避免將租金的支付與工程進度掛鉤的情形，原因很簡單：出租人根本無法掌握工程進度。

（3）關于逾期付款的違約金設置

在筆者經辦的眾多案件中，大多數違約金的設置均是按欠付租金數額為基數，以月為標準按照一定的標準比如月3%等作為違約金的計算標準，實際計算起來相對比較復雜，且約定過高往往得不到法院支持，但如此設置的好處便是違約金持續計算直至租賃物全部還清或租賃物賠償款全部付清止，如果承租人遲遲不履行判決義務，則違約金數額會持續增加。

還有部分案件是直接按照所有欠付金額的一定百分比計算違約金，如此約定的好處是計算方便，法官一看便十分明了，不利的地方是違約金數額往往是固定的。對此，筆者建議可根據實際情況進行約定即可，該條款并非最重要的條款。

（4）關于出庫單、入庫單

出庫單、入庫單作為建筑物資租賃合同的重要組成部分，在租賃合同糾紛案件中起到舉足輕重的作用，是主張租賃物及要求返還物資、支付物資丟失賠償款的關鍵證據。對于如此重要的書面證據，務必要謹慎對待。在合同中務必要求承租人指定物資接收人并提供物資接收人的身份證復印件，在貨物出庫、入庫時務必要求指定人員簽字，除指定人員外，其他任何人員的簽字都可能為后續主張租賃費埋下一顆雷。